3330 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 127,8 m² · constr. 1944 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319950384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
53052319950384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 213 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 398 096 $ Poids 79 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 512 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 328 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 586 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 501 615 $ Poids 76 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 512 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 175 364 $ Poids 70 % |
| 5 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 83 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 315 983 $ Poids 69 % |
| 6 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 703 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 208 $ Poids 67 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 786 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 311 009 $ Poids 67 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 771 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 423 694 $ Poids 66 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 943 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 361 477 $ Poids 65 % |
| 10 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 40 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 403 180 $ Poids 60 % |
| 11 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 937 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 173 $ Poids 55 % |
| 12 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 626 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 444 955 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.