3315 Rue CASGRAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 104,5 m² · constr. 1954 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 226 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319950417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
53052319950417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 130 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 480 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 485 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 427 129 $ Poids 83 % |
| 3 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 341 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 282 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 194 682 $ Poids 78 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 849 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 372 364 $ Poids 71 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 387 524 $ Poids 70 % |
| 7 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 478 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 344 145 $ Poids 70 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 760 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 280 381 $ Poids 67 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 609 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 476 624 $ Poids 66 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 652 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 422 615 $ Poids 62 % |
| 11 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 816 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 358 $ Poids 61 % |
| 12 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 790 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −17 452 $ | 401 879 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.