3301 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 82,3 m² · constr. 2006 · terrain 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 199 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319950491000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
53052319950491000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 166 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 278 $ Poids 83 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 088 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 654 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 516 413 $ Poids 74 % |
| 4 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 74 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 805 $ Poids 68 % |
| 6 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 328 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 251 067 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 583 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 236 $ Poids 58 % |
| 8 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 522 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 171 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 190 $ Poids 56 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 957 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 441 490 $ Poids 54 % |
| 11 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 732 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 90 561 $ Poids 53 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 451 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 454 026 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.