3320 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 64,6 m² · constr. 1949 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 123 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319950514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
53052319950514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 222 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 208 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 758 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 282 $ Poids 51 % |
| 3 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 197 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 299 469 $ Poids 50 % |
| 4 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 727 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 328 877 $ Poids 49 % |
| 5 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 755 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 346 314 $ Poids 32 % |
| 6 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 317 974 $ Poids 27 % |
| 7 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 328 852 $ Poids 26 % |
| 8 | 3323, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-05-30 · 354 m · Vendu 190 000 $ (3 089 $/m²) 61,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 227 233 $ Poids 26 % |
| 9 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 170 $ Poids 24 % |
| 10 | 3232, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 288 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 057 $ Poids 19 % |
| 11 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 313 166 $ Poids 12 % |
| 12 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 783 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.