3115 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
248 000 $
Autre · 2 074 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 106 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319950737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
53052319950737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 587 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 564 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 511 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 368 437 $ Poids 80 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 774 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 033 $ Poids 75 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 763 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +30 541 $ | 478 147 $ Poids 74 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 511 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 196 518 $ Poids 74 % |
| 6 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 192 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 820 $ Poids 70 % |
| 7 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 83 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 62 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 436 205 $ Poids 67 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 635 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 496 190 $ Poids 65 % |
| 10 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 950 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 367 905 $ Poids 63 % |
| 11 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 965 $ Poids 62 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 730 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 328 544 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.