3105 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
282 400 $
Autre · 2 558 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 132 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319950758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3330371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
53052319950758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 600 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 537 321 $ Poids 79 % |
| 2 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 381 715 $ Poids 77 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 460 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 482 103 $ Poids 73 % |
| 4 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 151 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 541 582 $ Poids 72 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 773 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 454 376 $ Poids 71 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 523 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 351 667 $ Poids 70 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 782 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 333 695 $ Poids 70 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 436 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 737 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 313 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 279 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 216 543 $ Poids 69 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 472 951 $ Poids 68 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 836 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 420 749 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.