3333 Rue GARNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 198,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319951274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
53052319951274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 674 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 938 627 $ Poids 66 % |
| 2 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 233 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 584 634 $ Poids 47 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 106 $ Poids 38 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 911 $ Poids 36 % |
| 5 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 917 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 422 509 $ Poids 26 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 003 $ Poids 26 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +86 180 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 930 223 $ Poids 24 % |
| 8 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 822 667 $ Poids 24 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +60 844 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 831 366 $ Poids 14 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 929 $ Poids 12 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 615 419 $ Poids 12 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 529 794 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.