3312 Rue CASGRAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 117,8 m² · constr. 1966 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 216 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319951551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
53052319951551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 639 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 535 602 $ Poids 82 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 562 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 350 331 $ Poids 78 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 811 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 452 962 $ Poids 73 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 819 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 332 580 $ Poids 73 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 562 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 186 862 $ Poids 72 % |
| 6 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 62 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 413 757 $ Poids 67 % |
| 7 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 141 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 345 $ Poids 66 % |
| 8 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 381 903 $ Poids 66 % |
| 9 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 135 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 814 $ Poids 65 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 687 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 472 111 $ Poids 65 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 773 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 312 917 $ Poids 61 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 347 080 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.