3315 Rue GARNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 88 m² · constr. 1976 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 202 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319951574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
53052319951574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 203 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 491 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 692 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 500 721 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 509 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 438 310 $ Poids 73 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 396 801 $ Poids 72 % |
| 6 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 240 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 398 $ Poids 68 % |
| 7 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 409 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 539 $ Poids 68 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 629 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 422 450 $ Poids 67 % |
| 9 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 344 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 290 $ Poids 64 % |
| 10 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 191 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +1 064 $ | 238 080 $ Poids 63 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 992 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 421 822 $ Poids 61 % |
| 12 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 444 484 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.