3320-3322 Rue GARNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 85,4 m² · constr. 1979 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319951648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
53052319951648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 42 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 272 242 $ Poids 86 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 245 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 492 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 704 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 500 862 $ Poids 77 % |
| 4 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 270 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 869 $ Poids 74 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 396 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 375 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 445 $ Poids 66 % |
| 7 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 149 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +4 256 $ | 237 975 $ Poids 65 % |
| 8 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 528 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 439 048 $ Poids 63 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 645 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 422 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 422 111 $ Poids 57 % |
| 11 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 382 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 983 $ Poids 55 % |
| 12 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 763 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +19 181 $ | 375 961 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.