3310 Rue GARNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 86,4 m² · constr. 1978 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 209 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319951879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
53052319951879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 52 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 252 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 492 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 684 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 501 176 $ Poids 78 % |
| 4 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 260 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 995 $ Poids 72 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 144 $ Poids 71 % |
| 6 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 358 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 250 $ Poids 68 % |
| 7 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 512 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 439 102 $ Poids 67 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 422 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 145 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +3 192 $ | 238 179 $ Poids 65 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 981 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 422 311 $ Poids 60 % |
| 11 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 379 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 870 $ Poids 58 % |
| 12 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 445 117 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.