2925 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
600 800 $
Autre · 1 376 $/m² · 436,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,1 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 347 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319951892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
53052319951892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 730 m · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 911 771 $ Poids 66 % |
| 2 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −85 479 $ · Ajust. âge −4 862 $ | 972 164 $ Poids 27 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 855 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 789 055 $ Poids 15 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +72 184 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 740 651 $ Poids 14 % |
| 5 | 3225, rue de la Vérendrye, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 403 m · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 956 803 $ Poids 12 % |
| 6 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +114 389 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 903 797 $ Poids 9 % |
| 7 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +61 261 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 119 889 $ Poids 8 % |
| 8 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 187 369 $ Poids 7 % |
| 9 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 269 802 $ Poids 6 % |
| 10 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +120 301 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 115 857 $ Poids 5 % |
| 11 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +94 562 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 762 373 $ Poids 4 % |
| 12 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +102 513 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 829 619 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.