3360-3364 Rue IBERVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 326,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 581 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319952218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
53052319952218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +77 938 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 982 365 $ Poids 28 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 589 408 $ Poids 21 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 566 717 $ Poids 19 % |
| 4 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +80 966 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 028 202 $ Poids 11 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 807 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 1 097 165 $ Poids 5 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 537 580 $ Poids 4 % |
| 7 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +120 631 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 611 919 $ Poids 2 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 552 194 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 674 403 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.