3356 Rue CHAPAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 56,4 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 141 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319952245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
53052319952245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 193 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 198 010 $ Poids 71 % |
| 2 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 963 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 504 $ Poids 49 % |
| 3 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 932 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 672 $ Poids 46 % |
| 4 | 3232, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 501 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 478 $ Poids 22 % |
| 5 | 3323, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-05-30 · 550 m · Vendu 190 000 $ (3 089 $/m²) 61,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 215 517 $ Poids 21 % |
| 6 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 962 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 326 262 $ Poids 20 % |
| 7 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 700 $ Poids 20 % |
| 8 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 307 054 $ Poids 20 % |
| 9 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 383 $ Poids 5 % |
| 10 | 8580, rue Fortier, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 029 $ Poids 4 % |
| 11 | 7675, Rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 314 500 $ (5 667 $/m²) 55,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 492 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 360 092 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.