3335 Rue CHAPAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 81,2 m² · constr. 1976 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 224 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319952411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
53052319952411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 307 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 72 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 526 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 738 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 482 298 $ Poids 67 % |
| 4 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 130 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +1 064 $ | 229 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 268 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 474 242 $ Poids 61 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 374 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 061 $ Poids 57 % |
| 8 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 335 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 939 $ Poids 56 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 408 237 $ Poids 52 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 406 728 $ Poids 47 % |
| 11 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 851 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +3 627 $ | 85 621 $ Poids 47 % |
| 12 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 798 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 362 664 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.