3354 Rue CHAPAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 130,9 m² · constr. 1939 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319952415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
53052319952415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 81 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 692 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 532 $ Poids 66 % |
| 3 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 312 334 $ Poids 65 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 771 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 495 675 $ Poids 63 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 692 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 174 169 $ Poids 61 % |
| 6 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 911 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 929 $ Poids 58 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 356 562 $ Poids 58 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 929 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 434 $ Poids 56 % |
| 9 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 187 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 342 $ Poids 55 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 930 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 425 136 $ Poids 55 % |
| 11 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 258 014 $ Poids 46 % |
| 12 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 825 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 538 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.