3350 Rue CHAPAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 119,4 m² · constr. 1990 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 295 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319952636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
53052319952636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 763 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 827 $ Poids 76 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 683 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 475 $ Poids 73 % |
| 3 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 21 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 545 $ Poids 70 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 683 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 199 739 $ Poids 68 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 915 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 761 $ Poids 67 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 918 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 490 862 $ Poids 66 % |
| 7 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 192 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 463 102 $ Poids 66 % |
| 8 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 272 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 673 $ Poids 65 % |
| 9 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 403 $ Poids 65 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 820 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 270 $ Poids 58 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 860 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 332 316 $ Poids 55 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 392 791 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.