3340 Rue IBERVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
214 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 376 $/m² · 63,6 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 49 700 $ +170.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319952839200050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
53052319952839200050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150-2152, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2024-08-09 · 957 m · Vendu 265 000 $ (2 856 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 126 $ · Ajust. superficie −41 692 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 305 034 $ Poids 1 % |
| 2 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −76 294 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 452 191 $ Poids 1 % |
| 3 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −50 016 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 265 845 $ Poids 0 % |
| 4 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −77 147 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 430 553 $ Poids 0 % |
| 5 | 3239, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2025-05-13 · 232 m · Vendu 180 000 $ (1 689 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 177 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −62 421 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 345 318 $ Poids 0 % |
| 7 | 2709, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 831 m · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 65 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.