3361 Rue IBERVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 113,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 409 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319953263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
53052319953263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 358 778 $ Poids 76 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 844 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 500 865 $ Poids 71 % |
| 3 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 764 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 328 820 $ Poids 66 % |
| 4 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 257 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 386 980 $ Poids 65 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 998 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 422 908 $ Poids 62 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 994 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 310 584 $ Poids 62 % |
| 7 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 381 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 508 023 $ Poids 61 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 764 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 175 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 655 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 451 534 $ Poids 60 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 937 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 294 073 $ Poids 58 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 899 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 443 224 $ Poids 58 % |
| 12 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 530 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 330 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.