3355 Rue LAVIOLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 126,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 392 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319953476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
53052319953476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 104 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 412 508 $ Poids 79 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 784 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 341 246 $ Poids 66 % |
| 3 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 376 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 327 522 $ Poids 65 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 864 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 521 537 $ Poids 65 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 784 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 182 016 $ Poids 61 % |
| 6 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 290 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 402 960 $ Poids 59 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 323 637 $ Poids 57 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −19 633 $ | 440 893 $ Poids 56 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 376 447 $ Poids 52 % |
| 10 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 229 $ Poids 52 % |
| 11 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 374 372 $ Poids 51 % |
| 12 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 924 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 461 226 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.