3353 Rue IBERVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
264 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 230 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 109 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319953673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
53052319953673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 505 700 $ Poids 19 % |
| 2 | 2150-2152, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2024-08-09 · 994 m · Vendu 265 000 $ (2 856 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 126 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 335 138 $ Poids 17 % |
| 3 | 3239, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2025-05-13 · 280 m · Vendu 180 000 $ (1 689 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 195 670 $ Poids 15 % |
| 4 | 2709, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 880 m · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 72 230 $ Poids 10 % |
| 5 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 300 703 $ Poids 5 % |
| 6 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 481 434 $ Poids 5 % |
| 7 | 3239, Rue Rouleau, Sorel-Tracy 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 404 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 866 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 336 567 $ Poids 2 % |
| 8 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 383 438 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.