3300 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 116 m² · constr. 1945 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 135 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319960040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
53052319960040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 516 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 478 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 440 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 314 899 $ Poids 81 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 695 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −37 085 $ | 403 780 $ Poids 79 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 709 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 296 527 $ Poids 78 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 440 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 167 965 $ Poids 75 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 425 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 879 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 656 $ Poids 68 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 668 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 282 550 $ Poids 67 % |
| 9 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 117 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 530 $ Poids 67 % |
| 10 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 344 965 $ Poids 67 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 367 $ Poids 66 % |
| 12 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 15 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 723 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.