3150 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 243,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 605 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319960174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
657 300 $
Rôle antérieur
605 400 $
ID provincial
53052319960174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 621 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +92 107 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 028 347 $ Poids 38 % |
| 2 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 995 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −59 405 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 006 897 $ Poids 33 % |
| 3 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 546 279 $ Poids 24 % |
| 4 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −49 523 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 070 713 $ Poids 17 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 729 $ Poids 14 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 580 688 $ Poids 8 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +49 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 138 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 695 853 $ Poids 6 % |
| 9 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 850 247 $ Poids 3 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 674 532 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.