3232 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 180,6 m² · constr. 1952 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 272 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319960423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
53052319960423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 624 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 871 618 $ Poids 59 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 987 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 767 $ Poids 58 % |
| 3 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 338 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 963 $ Poids 51 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 370 952 $ Poids 51 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 796 586 $ Poids 39 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 767 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 344 314 $ Poids 34 % |
| 7 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 655 506 $ Poids 29 % |
| 8 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 572 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 623 391 $ Poids 27 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 347 $ Poids 25 % |
| 10 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 522 542 $ Poids 19 % |
| 11 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 630 $ Poids 18 % |
| 12 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 928 262 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.