3239 Boulevard SAINT-LOUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 106,6 m² · constr. 1956 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 133 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319960747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
53052319960747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 373 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 436 241 $ Poids 83 % |
| 2 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 387 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 348 153 $ Poids 81 % |
| 3 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 211 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 490 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 261 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 296 $ Poids 76 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 395 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 551 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 486 202 $ Poids 74 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 776 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 298 $ Poids 74 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 654 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 285 659 $ Poids 73 % |
| 9 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 368 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 350 929 $ Poids 69 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 704 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 410 175 $ Poids 68 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 616 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 430 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 705 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 301 316 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.