3000 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
611 500 $
Autre · 3 981 $/m² · 153,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 657 600 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319961613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
53052319961613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229-3231, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 320 m · Vendu 290 000 $ (1 638 $/m²) 177 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 487 $ Poids 65 % |
| 2 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 169 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 573 $ Poids 57 % |
| 3 | 3225-3227, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 326 m · Vendu 297 000 $ (1 637 $/m²) 181,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 303 942 $ Poids 56 % |
| 4 | 1925, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-24 · 264 m · Vendu 345 000 $ (1 897 $/m²) 181,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 010 $ Poids 54 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 916 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 448 880 $ Poids 47 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 547 038 $ Poids 47 % |
| 7 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 831 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 432 445 $ Poids 42 % |
| 8 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 827 037 $ Poids 40 % |
| 9 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 161 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 409 $ Poids 39 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 386 755 $ Poids 38 % |
| 11 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 668 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 636 687 $ Poids 37 % |
| 12 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 016 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.