3320 Rue CHAPAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 114,2 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 276 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319962076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
53052319962076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 748 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 615 $ Poids 76 % |
| 2 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 399 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 667 $ Poids 71 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 888 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 350 074 $ Poids 68 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 894 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +39 267 $ | 476 762 $ Poids 68 % |
| 6 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 210 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 434 993 $ Poids 66 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 667 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 196 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 830 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 325 882 $ Poids 62 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 548 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 506 014 $ Poids 62 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 811 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 494 504 $ Poids 61 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 326 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 568 268 $ Poids 60 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 958 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 948 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.