2525 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
769 500 $
Autre · 3 668 $/m² · 209,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 579 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319962407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
53052319962407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225-3227, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 212 m · Vendu 297 000 $ (1 637 $/m²) 181,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 349 949 $ Poids 73 % |
| 2 | 1925, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-24 · 130 m · Vendu 345 000 $ (1 897 $/m²) 181,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 306 $ Poids 71 % |
| 3 | 3228, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 650 m · Vendu 715 000 $ (3 052 $/m²) 234,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 675 908 $ Poids 66 % |
| 4 | 3229-3231, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 202 m · Vendu 290 000 $ (1 638 $/m²) 177 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 527 $ Poids 65 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 841 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 961 107 $ Poids 55 % |
| 6 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 714 $ Poids 50 % |
| 7 | 5735, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 068 $/m²) 224,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 737 $ Poids 45 % |
| 8 | 3150, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 229 m · Vendu 855 000 $ (3 510 $/m²) 243,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −59 317 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 893 464 $ Poids 42 % |
| 9 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 95 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 603 483 $ Poids 41 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 445 778 $ Poids 32 % |
| 11 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 359 $ Poids 32 % |
| 12 | 6100A-6110, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 313 $/m²) 235,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 100 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.