3345 Rue LAVIOLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 182,4 m² · constr. 2006 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 393 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319963086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
53052319963086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 0 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 233 $ Poids 53 % |
| 2 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 907 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 906 599 $ Poids 50 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 417 002 $ Poids 45 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 416 $ Poids 41 % |
| 5 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 408 392 $ Poids 26 % |
| 6 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 223 $ Poids 25 % |
| 7 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 793 920 $ Poids 22 % |
| 8 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 900 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 682 795 $ Poids 21 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 799 868 $ Poids 14 % |
| 10 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 484 102 $ Poids 13 % |
| 11 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 046 253 $ Poids 12 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 606 861 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.