3331 Rue IBERVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 75,6 m² · constr. 1983 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 178 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319963123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
53052319963123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 387 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 164 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 235 027 $ Poids 61 % |
| 3 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 472 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 479 $ Poids 61 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 321 $ Poids 56 % |
| 5 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 15 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +8 512 $ | 229 803 $ Poids 55 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 746 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 483 891 $ Poids 48 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 586 $ Poids 42 % |
| 8 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 251 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 550 $ Poids 40 % |
| 9 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 436 $ Poids 36 % |
| 10 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 880 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +6 448 $ | 85 859 $ Poids 34 % |
| 11 | 3320, rue Garneau, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 154 m · Vendu 265 000 $ (3 103 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 308 558 $ Poids 32 % |
| 12 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 290 221 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.