2305 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
868 900 $
Autre · 1 595 $/m² · 544,7 m² · constr. 1956 · terrain 3 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 651 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319963515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
53052319963515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 979 120 $ Poids 45 % |
| 2 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 955 m · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +163 718 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 032 687 $ Poids 20 % |
| 3 | 3040, boulevard Tracy, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 082 $/m²) 624,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −82 877 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 207 440 $ Poids 9 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 792 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 743 217 $ Poids 3 % |
| 6 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +220 218 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 278 845 $ Poids 2 % |
| 7 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +216 421 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 343 584 $ Poids 2 % |
| 8 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 005 657 $ Poids 2 % |
| 9 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 091 756 $ Poids 1 % |
| 10 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 137 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.