3340 Rue LAVIOLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 87,7 m² · constr. 1967 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319964100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
53052319964100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 260 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 468 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 469 027 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 796 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 478 354 $ Poids 73 % |
| 4 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 230 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 160 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 663 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 417 881 $ Poids 67 % |
| 6 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 459 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 402 210 $ Poids 65 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 459 $ Poids 65 % |
| 8 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 75 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 228 123 $ Poids 64 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 753 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 593 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 191 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 402 977 $ Poids 56 % |
| 12 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 665 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 337 361 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.