3320 Rue LAVIOLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 106,8 m² · constr. 1961 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319964410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
53052319964410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 155 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 356 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 477 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 503 283 $ Poids 74 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 648 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 447 666 $ Poids 73 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 593 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 202 848 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 651 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 359 451 $ Poids 61 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 879 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 499 258 $ Poids 60 % |
| 7 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 925 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 292 606 $ Poids 60 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 893 $ Poids 59 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 390 432 $ Poids 57 % |
| 10 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 409 634 $ Poids 55 % |
| 11 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 358 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 385 715 $ Poids 55 % |
| 12 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −875 $ | 193 992 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.