1901 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 151,9 m² · constr. 1945 · terrain 3 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 587,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 509 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319964488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
53052319964488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 247 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 433 035 $ Poids 58 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 397 828 $ Poids 38 % |
| 3 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 494 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 433 $ Poids 38 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 907 $ Poids 33 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 327 930 $ Poids 32 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 536 $ Poids 31 % |
| 7 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 560 241 $ Poids 29 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 288 030 $ Poids 28 % |
| 9 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 387 651 $ Poids 26 % |
| 10 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 241 $ Poids 26 % |
| 11 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 704 730 $ Poids 25 % |
| 12 | 3351, Rue Garneau, Sorel-Tracy 2024-05-23 · 384 m · Vendu 510 000 $ (3 549 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 606 539 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.