3314-3316 Rue LAVIOLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 159,6 m² · constr. 1954 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 160 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319964561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
53052319964561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 189 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 459 824 $ Poids 48 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 352 577 $ Poids 41 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 867 $ Poids 40 % |
| 4 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 66 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 483 $ Poids 39 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 425 675 $ Poids 33 % |
| 6 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 931 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 594 686 $ Poids 30 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 755 725 $ Poids 29 % |
| 8 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 437 632 $ Poids 28 % |
| 9 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 486 008 $ Poids 23 % |
| 10 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 413 045 $ Poids 23 % |
| 11 | 3351, Rue Garneau, Sorel-Tracy 2024-05-23 · 326 m · Vendu 510 000 $ (3 549 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 643 153 $ Poids 23 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 458 192 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.