1915 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
246 200 $
Autre · 1 413 $/m² · 174,2 m² · constr. 1967 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319964841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3330394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
53052319964841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229-3231, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 80 m · Vendu 290 000 $ (1 638 $/m²) 177 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 298 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 3225-3227, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 96 m · Vendu 297 000 $ (1 637 $/m²) 181,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 310 411 $ Poids 96 % |
| 3 | 1925, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-24 · 16 m · Vendu 345 000 $ (1 897 $/m²) 181,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 369 221 $ Poids 92 % |
| 4 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 93 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 893 $ Poids 51 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 391 830 $ Poids 49 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 517 350 $ Poids 42 % |
| 7 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 985 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −45 954 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 890 286 $ Poids 39 % |
| 8 | 2220, rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 153 $/m²) 177,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 431 631 $ Poids 34 % |
| 9 | 2111-2113, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 081 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 432 589 $ Poids 32 % |
| 10 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 837 378 $ Poids 26 % |
| 11 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 357 452 $ Poids 25 % |
| 12 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 934 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 650 007 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.