3325 Rue LANGEVIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 132,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319965060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
53052319965060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 257 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 422 284 $ Poids 79 % |
| 2 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 517 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 335 711 $ Poids 59 % |
| 3 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 900 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 350 414 $ Poids 55 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 983 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 536 568 $ Poids 52 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 900 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 186 906 $ Poids 51 % |
| 6 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 443 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 414 563 $ Poids 50 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 386 615 $ Poids 49 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 333 142 $ Poids 47 % |
| 9 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 061 $ Poids 45 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −17 452 $ | 453 936 $ Poids 45 % |
| 11 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 279 506 $ Poids 39 % |
| 12 | 3320, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 570 m · Vendu 265 000 $ (2 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 325 869 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.