3321 Rue LANGEVIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 800 $
Terrain · 2 577 $/m² · 146,2 m² · constr. 2019 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319965380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
53052319965380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 175, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 468 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 45 % |
| 2 | 4691, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 4691, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 39 % |
| 4 | 4701, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 34 % |
| 5 | 4681, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 712 $ Poids 32 % |
| 6 | 2670, rue Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 353 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 17 % |
| 7 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 17 % |
| 8 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 16 % |
| 9 | 285, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 767 m · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 249 615 $ Poids 7 % |
| 10 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 7 % |
| 11 | 2185, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 435 $ Poids 6 % |
| 12 | 2105, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.