3309 Rue LANGEVIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 47,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 93 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319965691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
53052319965691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 948 $ Poids 15 % |
| 2 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 281 758 $ Poids 15 % |
| 3 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 310 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 182 841 $ Poids 13 % |
| 4 | 3232, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 763 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 268 $ Poids 10 % |
| 5 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 489 $ Poids 6 % |
| 6 | 3323, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-05-30 · 830 m · Vendu 190 000 $ (3 089 $/m²) 61,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 199 405 $ Poids 5 % |
| 7 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 282 597 $ Poids 5 % |
| 8 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 303 765 $ Poids 3 % |
| 9 | 7675, Rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 314 500 $ (5 667 $/m²) 55,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 492 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 334 025 $ Poids 1 % |
| 10 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 983 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.