3205 Boulevard SAINT-LOUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 900 $
Autre · 2 214 $/m² · 222,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
2432
Usage
Industrie du tissage de fibres synthétiques
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 276 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319970611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
53052319970611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 427 m · Vendu 715 000 $ (3 052 $/m²) 234,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 641 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 978 m · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 572 $ Poids 63 % |
| 3 | 5735, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 068 $/m²) 224,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 569 $ Poids 59 % |
| 4 | 3150, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 147 m · Vendu 855 000 $ (3 510 $/m²) 243,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 851 802 $ Poids 56 % |
| 5 | 3225-3227, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 422 m · Vendu 297 000 $ (1 637 $/m²) 181,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 360 428 $ Poids 53 % |
| 6 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 695 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 986 571 $ Poids 53 % |
| 7 | 1925, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-24 · 389 m · Vendu 345 000 $ (1 897 $/m²) 181,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 444 $ Poids 52 % |
| 8 | 6100A-6110, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 313 $/m²) 235,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 905 $ Poids 45 % |
| 9 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 542 599 $ Poids 45 % |
| 10 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 305 $ Poids 32 % |
| 11 | 3202, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2024-12-18 · 954 m · Vendu 395 000 $ (1 901 $/m²) 207,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 524 332 $ Poids 30 % |
| 12 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 377 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 585 124 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.