3223 Rue CHAPAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 88 m² · constr. 1992 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 270 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319971279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
53052319971279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 332 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 177 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 570 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 531 856 $ Poids 84 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 423 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 466 845 $ Poids 76 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 051 $ Poids 74 % |
| 6 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 272 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 539 $ Poids 71 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 520 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 150 $ Poids 71 % |
| 8 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 238 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 398 $ Poids 69 % |
| 9 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 860 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 454 142 $ Poids 68 % |
| 10 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 388 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 290 $ Poids 63 % |
| 11 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 189 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +18 088 $ | 255 104 $ Poids 63 % |
| 12 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 424 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 373 888 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.