3200 Boulevard SAINT-LOUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
712 300 $
Autre · 1 751 $/m² · 406,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
5241
Usage
Vente au détail de matériel électrique
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 451 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319971750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
53052319971750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 763 m · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 923 192 $ Poids 72 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 858 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 858 $ Poids 26 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 510 $ Poids 23 % |
| 4 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +77 304 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 896 986 $ Poids 16 % |
| 5 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 128 603 $ Poids 12 % |
| 6 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 195 933 $ Poids 11 % |
| 7 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 926 m · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +87 052 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 097 409 $ Poids 8 % |
| 8 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 437 $ Poids 7 % |
| 9 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +70 471 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 841 977 $ Poids 5 % |
| 10 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −8 632 $ | 120 600 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.