3238-3240 Rue IBERVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 206,4 m² · constr. 1961 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319972166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
53052319972166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 858 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 954 343 $ Poids 56 % |
| 2 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 151 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 496 $ Poids 43 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 414 607 $ Poids 37 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 549 731 $ Poids 31 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 701 572 $ Poids 25 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 425 958 $ Poids 23 % |
| 7 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 974 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 376 311 $ Poids 22 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 449 109 $ Poids 12 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 023 $ Poids 11 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +76 299 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 715 822 $ Poids 11 % |
| 11 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 514 $ Poids 10 % |
| 12 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +85 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 296 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.