3220 Rue CHAPAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 176,8 m² · constr. 1948 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 207 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319972323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
53052319972323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 359 601 $ Poids 55 % |
| 2 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 183 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 171 $ Poids 52 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 176 $ Poids 52 % |
| 4 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 841 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 848 358 $ Poids 47 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 773 053 $ Poids 32 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 942 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 340 982 $ Poids 30 % |
| 7 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 648 721 $ Poids 27 % |
| 8 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 739 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −17 202 $ | 607 477 $ Poids 27 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 912 $ Poids 20 % |
| 10 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 903 768 $ Poids 17 % |
| 11 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 508 335 $ Poids 16 % |
| 12 | 3351, Rue Garneau, Sorel-Tracy 2024-05-23 · 279 m · Vendu 510 000 $ (3 549 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +58 737 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 658 375 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.