3226 Rue IBERVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 95 m² · constr. 1940 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319972626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
53052319972626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 403 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 460 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 788 $ Poids 89 % |
| 3 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 585 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 021 $ Poids 77 % |
| 5 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 458 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 174 002 $ Poids 76 % |
| 6 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 186 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 278 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 464 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 320 084 $ Poids 73 % |
| 8 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 200 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 146 528 $ Poids 69 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 543 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 782 $ Poids 69 % |
| 10 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 861 $ Poids 68 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 864 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 388 881 $ Poids 67 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 909 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 512 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.