3218 Rue CHAPAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 116 m² · constr. 1940 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 174 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319972632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
53052319972632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 676 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 466 071 $ Poids 80 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 593 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 024 $ Poids 75 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 771 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 127 $ Poids 75 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 789 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 397 235 $ Poids 74 % |
| 5 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 219 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 090 $ Poids 72 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 593 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 163 765 $ Poids 70 % |
| 7 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 706 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 275 850 $ Poids 66 % |
| 8 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 294 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 759 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 982 $ Poids 63 % |
| 10 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 951 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 856 $ Poids 63 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 367 $ Poids 62 % |
| 12 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 288 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 296 473 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.