3216 Rue CHAPAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 113,8 m² · constr. 1945 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319972832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
53052319972832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 674 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 473 952 $ Poids 79 % |
| 2 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 341 528 $ Poids 76 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 760 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 293 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 781 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −37 085 $ | 399 660 $ Poids 74 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 590 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 312 019 $ Poids 73 % |
| 6 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 694 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 279 827 $ Poids 69 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 590 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 166 429 $ Poids 68 % |
| 8 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 420 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 188 $ Poids 66 % |
| 10 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 930 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 389 747 $ Poids 66 % |
| 11 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 313 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 866 $ Poids 64 % |
| 12 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 759 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 421 139 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.