1900 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 83,2 m² · constr. 1959 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319974434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
53052319974434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 244 117 $ Poids 78 % |
| 2 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 484 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 379 441 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 734 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 447 002 $ Poids 72 % |
| 4 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 97 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 150 797 $ Poids 66 % |
| 5 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 180 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −17 024 $ | 213 905 $ Poids 65 % |
| 6 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 545 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 438 128 $ Poids 64 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 357 581 $ Poids 61 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 703 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 380 117 $ Poids 57 % |
| 9 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 992 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 376 827 $ Poids 54 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 634 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 390 200 $ Poids 51 % |
| 11 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 803 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −15 694 $ | 336 861 $ Poids 49 % |
| 12 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 888 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 79 692 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.