1800 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
296 300 $
Autre · 1 902 $/m² · 155,8 m² · constr. 1974 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319974597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
53052319974597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229-3231, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 34 m · Vendu 290 000 $ (1 638 $/m²) 177 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 293 690 $ Poids 73 % |
| 2 | 3225-3227, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 37 m · Vendu 297 000 $ (1 637 $/m²) 181,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 305 743 $ Poids 65 % |
| 3 | 1925, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-24 · 107 m · Vendu 345 000 $ (1 897 $/m²) 181,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 363 846 $ Poids 61 % |
| 4 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 307 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 598 $ Poids 52 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 385 386 $ Poids 40 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 775 $ Poids 36 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 452 028 $ Poids 36 % |
| 8 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 188 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 691 $ Poids 33 % |
| 9 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 512 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 965 $ Poids 33 % |
| 10 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 980 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +46 693 $ | 637 752 $ Poids 29 % |
| 11 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 845 $ Poids 29 % |
| 12 | 2111-2113, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 081 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 319 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.