3225-3227 Rue JEAN-TALON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 181,4 m² · constr. 1954 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 176 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319974774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
53052319974774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 186 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 972 $ Poids 53 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 375 472 $ Poids 52 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 881 059 $ Poids 44 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 944 $ Poids 40 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 656 934 $ Poids 25 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 345 015 $ Poids 25 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 399 441 $ Poids 23 % |
| 8 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 805 825 $ Poids 22 % |
| 9 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 945 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 629 587 $ Poids 21 % |
| 10 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 937 964 $ Poids 14 % |
| 11 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 912 $ Poids 14 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 528 167 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.